Правда, что нельзя использовать материнский капитал как первоначальный взнос при оформлении ипотеки?

Федот (не в сети), Инта10 сентября 2018, 22:14
Вопрос в категории: Семейное право

Ответы юристов (14)
  1. Можно взять кредит под материнский капитал в Сбербанке. однако в этой статье рассмотрим как взять ипотеку под МСК на примере банка ВТБ 24. Поступают они следующим образом: после проверки платежеспособности заемщика, банк выдает ипотечный кредит.

    И только после этого, имея уже действующий кредит, заемщик обращается в Пенсионный фонд с запросом на погашение части ипотеки средствами материнского капитала.

  2. мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года… далее есть еще перечень лиц, но он не так важен в данной ситуации.

  3. Существует и возможность получить ипотечный кредит с использованием материнского капитала. То есть людям, желающим улучшить свои жилищные условия, но не имеющим при этом достаточных денег на первоначальный взнос, благодаря семейному капиталу открывается такой вид кредитования, как ипотека. Первый взнос материнский капитал вполне способен оплатить. Но ложка дёгтя всё же присутствует здесь.

  4. Обращаем Ваше внимание, что взять кредит под материнский капитал нельзя, так как в законе отсутствует такая норма. То есть материнский капитал не может выступать залогом Вашей платёжеспособности.

    И банк вправе отказать Вам в выдаче кредита. Если Вы хотите использовать материнский капитал для погашения взятого ранее кредита, то Вам следует перейти на страницу «Погашение кредита материнским капиталом «.

  5. Если семья решает использовать капитал на внесение первоначального взноса по ипотеке, то нужно знать, что не все банки работают с таким видом первоначального взноса, а если и работают, то только после трехлетия ребенка, в связи с рождением которого приобретено право на материнский капита л (или по прошествии трех лет после усыновления второго или последующего ребенка). Семья должна учитывать, что до трехлетнего срока – семейный капитал – это исключительно право, но не некая сумма в распоряжении семьи, а потому капитал до этого срока нельзя использовать на уплату первоначального взноса по кредиту на жилье.

  6. При этом если средства данного капитала вносятся в качестве погашения имеющегося кредита, то они могут быть использованы сразу после рождения ребенка, например, на кредит 1000000 на 5 лет без справок и поручителей. В других случаях перед использованием средств государственной помощи должно пройти не менее трех лет с момента рождения ребенка.

    Согласно статистике, в большинстве случаев средства материнского типа капитала используются именно для улучшения жилищных условий.

  7. средства по сертификату на маткапитал могут быть реализованы не ранее, чем по истечении 3 (трех) лет со дня рождения или усыновления ребенка, появление которого в семье привело к возникновению права на материнский капитал . Однако из этого правила есть одно важное исключение .

    материнским капиталом можно распорядиться, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет, на погашение долговых обязательств заявителя перед банком или другой кредитной (микрофинансовой) организацией, в том числе обеспеченных ипотекой (залогом недвижимости) : погашение основного долга, оформленного по кредитному договору или договору займа; уплата процентов по соответствующему кредиту или займу; с 2015 года (обсуждается в Госдуме ) — уплата первоначального взноса для получения заемных средств.

  8. Далеко не всегда у нас есть средства для того, чтобы оплатить первоначальный взнос по ипотеке, но при рождении второго ребенка выплачивается материнский капитал, который множество семей рассматривают в роли стартового платежа за новое жилье. На какие тонкости следует обратить внимание в данном процессе?

    Первую и главную трудность для всех, кто желает оплатить первоначальный взнос по ипотеке при помощи средств, полученных за второго ребенка, создают сами банки.

  9. С 22 ноября 2011 года (будет действовать в 2012 году тоже, так как практика материнского капитала была продлена) все владельцы материнского капитала могут сделать первоначальный взнос по кредиту ипотеки в Сбербанке.

  10. А вот в случае с взятием нового кредита придется подождать исполнения ребенку трех лет. С самого начала работы социальной программы «Материнский капитал», средства соцпомощи в большинстве случаев направлялись на улучшение жилищных условий.

    Часто родители задумывались о взятии ипотечного кредита именно после получения средств помощи. О том, каким образом использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке и поговорим далее.

  11. Размер первоначального взноса устанавливает банк, это помогает ему оценить финансовые возможности заёмщика. Величина первоначального взноса отличается в разных банках и может достигать 30% стоимости жилья.

    Оставшуюся часть стоимости банк выдает заёмщику. Это можно рассмотреть на простом примере. Допустим, что стоимость жилья составляет 1 млн рублей, банк установил первоначальный взнос по ипотеке в размере 20% от стоимости жилья.

  12. При этом, в случае если семьей был взят ипотечный кредит еще до момента рождения ребенка, то сразу же после его рождения на свет, появляется возможность использовать эти средства для обслуживания кредита и процентов по нему. Стоит заметить, что с самого первого момента, от начала действия этой государственной социальной программы практически всеми семьями, полученные денежные средства тратились исключительно на то, чтобы улучшить жилищные условия.

  13. Ставка по данной программе составляет 11-14,25% при размере первого взноса от 20 % стоимости жилья. Для тех заемщиков, которые имеют право получить субсидии и/или присоединить использование материнского капитала размер первоначального взноса снижен до 10%. Новосибирский Муниципальный Банк был основан весной 1996 г.

    Его цель была – стать «банком для города и горожан». Владельцы крупных пакетов акций банка — ООО «ЛК «Югра-Лизинг», владеющий 16,83% акций и ОАО «Ханты-Мансийский Банк», ему принадлежит 75,13%.

  14. Эта финансовая помощь может быть использована в случаях, прямо установленных законодательством. Одним из них является возможность приобретения жилой недвижимости в собственность, в том числе и за счет ипотечного кредитования. Сложность состоит только в том, что не все банковские учреждения готовы принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Однако немало и тех, кто готов пойти навстречу потенциальным заемщикам.


[top]